Плюси і мінуси цивільного шлюбу

Сімейне життя припускає виникнення різних відносин між членами сім’ї. Крім питань організації побуту, розподілу обов’язків у сім’ї, особистих і інтимних зв’язків, прав на дітей перед людьми, що проживають у шлюбі, встають і питання, пов’язані з майном. Поширюються вони й на таку область як нерухомість. Тому необхідно знати, які можливості регулювання даних відносин надає законодавство, і що слід враховувати при їх виборі.

Право власності до шлюбу

Відповідно до російського законодавства майно, придбане громадянином до вступу в шлюб, є його особистою власністю. Це ж відноситься до майна, придбаного в шлюбі на кошти, що належали чоловікові до весілля, а також отриманого в спадщину або в дар після укладення шлюбу. Крім того, особистим майном вважаються предмети особистого користування і все, що людина створила або виготовив для себе. Однак коштовності і предмети розкоші є спільною власністю.

Щоб убезпечити своє майно, перед укладанням шлюбу юристи рекомендують прийняти деякі страхують заходи, наприклад, приватизувати вже наявне житло, що віднесе його до розряду особистої власності. Крім того, можна попросити друзів і рідних докладати договір дарування до всіх подарунків — це стане підтвердженням того, що майно є особистою.

Звичайно, подібні заходи можуть здатися дещо дивними, але якщо якісь предмети мають особливе значення для їх власника, то краще заздалегідь подбати про їх зберігання.

Власність подружжя

Якщо громадяни, що проживають у шлюбі, придбали нерухомість на спільні кошти, то вона вважається спільною власністю. Якщо житло придбане одним з подружжя у третьої особи, то інший чоловік також набуває на дане майно право власності. Підставою є Закон про сумісної власності подружжя на майно, придбане в шлюбі (п.1 ст. 34 Сімейного кодексу).

При сумісній власності частки власників не визначені і визнаються рівними, якщо між подружжям не укладено шлюбний контракт з іншими вказівками (ст. 256 ЦК України). Тому при розділі майна у разі розлучення частки слід виділяти. Нерухомість переводиться в часткове володіння і у випадку, коли один з подружжя хоче подарувати, обміняти або продати свою частину житлового майна.

У разі приватизації житла одним з подружжя майно, де інший чоловік не зареєстрований, спільно нажитим не зізнається. Причина — безоплатне придбання майна. Стягнення за зобов’язаннями одного з подружжя може бути спрямоване тільки на його власне майно і на його частку в спільному майні (ст. 256 ЦК України).

Цивільний шлюб

Цивільний шлюб — це союз, укладений і документально підтверджений згідно із законодавством країни у відповідній установі. Але в побуті ця назва міцно закріпилася за звичайним співжиттям. Незважаючи на це, в такому союзі люди можуть прожити тривалий час. Може набуватися і власність, у тому числі і житло. І при розставанні пари можуть виникнути певні проблеми. Наприклад, якщо кошти заробляв чоловік, а жінка вела домашнє господарство, то на придбане за час спільного проживання майно вона не матиме прав.

Як же забезпечити права громадян на нерухоме майно в цьому випадку? Шлюбний контракт може бути укладений тільки при офіційної реєстрації шлюбу. Допомогти в цій ситуації може договір про спільну діяльність. Він регламентує майнові відносини між проживають спільно чоловіком і жінкою, а також дозволяє розподілити між ними обов’язки, доходи і витрати.

Розділ майна

Майно, придбане в спільну власність, може бути розділене як у період шлюбу, так і після його розірвання протягом трьох років. Розділ майна судом може бути проведений на вимогу одного з подружжя або за заявою його кредиторів. Майно може бути поділене і без розірвання шлюбу. Причинами цього є передача у спадок, фактичне припинення сімейних відносин, марнотратство, сплата особистих боргів одним з подружжя та ряд інших.

Частки кожного з подружжя у спільній власності можуть бути визначені ними самостійно. Так само може бути виконаний і розділ майна. Якщо ж подружжя не може прийняти рішення з даного питання, він передається на розгляд суду. Судом буде визначено, яке майно має бути передано кожному з подружжя. Якщо в договорі між подружжям не вказано інше, їх частки визнаються рівними. Суд може відступити від принципу рівності часток для захисту інтересів неповнолітніх дітей, або якщо спільне майно один з подружжя витрачав на шкоду сімейним інтересам.

Шлюбний договір

Убезпечити себе від можливих неприємних несподіванок з боку іншого чоловіка можна шляхом укладання шлюбного договору.

Шлюбний договір (контракт) — правова форма побудови майнових відносин між чоловіком і дружиною. Він змінює режим спільної сумісної власності, встановлений законом. Дія шлюбного договору поширюється не тільки на майнові відносини, що існують на момент його укладення, а й на ті, які виникнуть в майбутньому.

У шлюбному договорі подружжя може визначити:

  • права та обов’язки по взаємному змісту;
  • порядок несення сімейних витрат;
  • способи участі у доходах одне одного;
  • майно, яке буде передано кожному з подружжя при розірванні шлюбу;
  • інші положення з майнових відносин у сім’ї.

    Укласти шлюбний договір можна як до державної реєстрації шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. У першому випадку договір набуде чинності з дня реєстрації шлюбу, у другому — з дня його нотаріального посвідчення. Шлюбний договір повинен бути укладений у письмовій формі і в обов’язковому порядку завірений у нотаріуса.

    Шлюбний договір не може:

  • регулювати особисті немайнові відносини в сім’ї;
  • права та обов’язки подружжя щодо дітей;
  • обмежувати правоздатність та дієздатність подружжя;
  • містити умови, які суперечать основам сімейного законодавства;
  • містити положення, що обмежують права непрацездатного чоловіка на отримання змісту.

    Припиняється дія шлюбного договору з моменту розірвання шлюбу, за винятком зобов’язань, передбачених цим договором на період після припинення шлюбу. Зміни та доповнення до договору можуть бути внесені подружжям в будь-який момент за обопільною згодою, причому вони також повинні бути нотаріально завірені. Розірвати шлюбний договір можна за згодою сторін або в судовому порядку.

    Шлюбний договір і нерухоме майно

    Шлюбний договір дозволяє подружжю змінити режим спільної власності, встановлений законом (ст. 34 Сімейного кодексу). Може бути встановлений режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, його окремі види або на майно кожного з подружжя. При цьому дія шлюбного договору може поширюватися як на наявне, так і на майбутнє майно подружжя.

    Права та обов’язки за шлюбним договором можуть бути обмежені певними термінами або поставлені в залежність від настання або ненастання будь-яких умов. Також можуть бути прописані права кожного з подружжя на здійснення угод з належним йому майном як за обов’язкової згоди на це другого з подружжя, так і без нього. Оскільки в даний час громадяни досить часто звертаються за кредитами, у договорі може бути зазначена відповідальність подружжя за зобов’язаннями такого роду.

    При плануванні покупки нерухомості подружжя може укласти шлюбний договір із зазначенням, за рахунок чиїх коштів вона буде придбана. При відсутності такої умови право власності на об’єкт нерухомості суд визнає за обома подружжям. Уникнути такої ситуації та пов’язаних з нею ризиків можна і шляхом внесення в договір вказівки про те, у власність якого з подружжя надходить нерухомість.

    Відповідно до Сімейного кодексу РФ (ст. 42, п.3) шлюбний договір не може включати умови, що ставлять одного з подружжя у вкрай несприятливе становище. Часто один з подружжя прагне встановити режим роздільної власності на нерухоме майно на свою користь. Однак за Сімейним кодексом подружжя рівноправні, незалежно від ступеня участі в бюджеті сім’ї. Тому при закріпленні права власності на нерухомість за чоловіком, який працює, для непрацюючого повинна бути визначена відповідна компенсація.

    Якщо ж подружжя має єдине житло, і за шлюбним договором воно відходить одному з них, то в шлюбному договорі має бути визначено порядок користування житлом після розірвання шлюбу для другого з подружжя. В іншому випадку він опиниться на вулиці, так як ЖК РФ надає дружину власника право користування його житлом лише під час шлюбу.

    Всі ці моменти повинні бути заздалегідь передбачені і прописані в шлюбному договорі. Шлюбний договір, в якому визначені права та обов’язки сторін, завжди враховується судом і стане надійною зброєю в захисті інтересів власника нерухомого майна.

    Іпотека

    В даний час при купівлі житла іпотечні кредити поширені досить широко. Взяття великого кредиту на тривалий термін вимагає серйозної оцінки не тільки своїх фінансових можливостей, але й можливих змін в сімейному стані. Адже купуючи квартиру по іпотеці, людина бере на себе багаторічна зобов’язання перед банком-кредитором, а статися за 10, 20 або 30 років (час дії кредиту) може багато чого.

    Нерідко громадянин бере іпотечний кредит ще до шлюбу, але виплачувати його доводиться, вже будучи одруженим. Здавалося б, оскільки договір з банком укладено до шлюбу, це майно спільно нажитим не є. Однак якщо платежі по кредиту будуть йти з сімейного бюджету, суд може визнати квартиру спільно нажитим майном, яке доведеться ділити при розлученні. І тому багатьох турбує питання: як в даному випадку захистити квартиру від домагань колишнього чоловіка?

    Як і в інших ситуаціях, при іпотеці найнадійнішим способом захисту є шлюбний договір. У ньому можна прописати наступні моменти:

  • хто виплачує початковий внесок і щомісячні платежі по іпотеці;
  • хто стане власником квартири;
  • як зміниться порядок виплат при можливе розлучення;
  • як зміняться умови при народженні дітей.

    Іпотека при розлученні

    Якщо шлюбний договір укладений не був, то при розлученні перше питання, пов’язаний з іпотекою — на кого було взято кредит і коли? На одного чоловіка або на обох, до шлюбу або під час нього? У більшості випадків подружжя бере кредит спільно — загальний дохід більше, а тому більше і сума кредиту. У даній ситуації власність ділиться на рівні частки. Колишнє подружжя можуть продати цю квартиру, а можуть використовувати спільно.

    Якщо ж позику брав один з подружжя, то оскільки майно подружжя відповідно до ЦК РФ (ст. 256) — їх спільна власність, вважається, що всі сплачені гроші йшли з сімейного бюджету.

    У тому випадку, коли іпотечний кредит був узятий до шлюбу, поділу підлягають платежі, що припали на період його дії, оскільки вони визнаються спільно нажитим майном.

    Житло при іпотечному кредитуванні знаходиться в заставі у банку, і тому кожен з подружжя може отримати тільки частку в праві власності на житлову площу. Але згідно закону «Про іпотеку» частка у власності предметом застави бути не може. Тому банк може не погодитися на переоформлення кредитного договору. У цьому випадку чоловік, на якого оформлений договір іпотечної позики, залишиться позичальником-боржником.

    Якщо банк все ж погодиться переоформити кредитний договір, то за його переоформлення необхідно заплатити. Зазвичай комісія за зміну умов чинного договору становить 0,5-1,5% від суми боргу, що залишився. Крім цього необхідно буде переоформити страховку.

    За рішенням суду при розлученні квартира буде поділена навпіл. Тому чоловік, який виплачує кредит, має право після закінчення виплат зажадати компенсації витрат.

    Найбільш неприємним для колишнього подружжя є те, що при їх розлучення банк, що видав кредит, за законом має право вимагати негайного дострокового погашення боргу. Однією з причин цього є зміна числа власників предмета застави (квартира при розлученні ділиться). Друга причина — можлива поява нового боржника, доходи якого не відповідають вимогам банку до позичальників (чоловік, який отримав частку при розділі майна).

    У відсутність шлюбного договору при розлученні розділ майна буде проведений таким чином:

  • кошти, виплачені по іпотеці до шлюбу (перший внесок і відсотки) визнаються особистим майном кожного з подружжя;
  • кошти, отримані у спадок або в дарунок, також визнаються особистим майном, але потрібні документальні докази їхньої приналежності даній людині;
  • кошти, сплачені за іпотекою під час шлюбу, вважаються спільною сумісною власністю і у випадку розлучення діляться навпіл;
  • пропорційно цими даними проводиться розділ квартири;
  • якщо під час шлюбу народилися діти, в більшості випадків нерухомість визнається власністю дружини і дітей;
  • якщо до розлучення кредит не був закритий, квартира залишається в заставі, і розділити її можна тільки за згодою банку, отримати яке важко;
  • перенос відповідальності за кредитом на одного з подружжя банками не вітається. Тому навіть після розлучення колишнім подружжю доведеться виплачувати іпотеку спільно або достроково погашати кредит.

    Висновок

    В даний час розлучення нерідко супроводжуються гучними скандалами, пов’язаними з розподілом майна. Грамотно складений шлюбний контракт є найбільш зручним способом захисту своєї нерухомості. Він дозволяє передбачити можливі ризики, закріпити права власності на житлове майно і запобігти тривалі судові тяжби.

    Прочитати повністю: http://bz.yandex.ru/count/KIIc9KhnQ1840000ZhY224S5XPmf39K1cm9kGxS18pE8kzwAtGQ9-U8XAgQ3ptm8c4ITax0Hfea8YgJ-EbczgxdWOQe1fQGHQm6yezuF18q1aRwfewm4Zw1L2CAViSTI6mAJWGwP1KACa742e91n0g-GSGAKaZ09fvLO0QY-wcAz0w7ypchdF40XgmUZ0QJ00000JGMkzZD7hfuPSWW5iGEoW12vax0HmV__________3yBvRJ6uvKA8emDu5W00

  • Share →